Как накопить на капремонт и научиться управлять своим домом?

Это значит, что платёжки не предназначены к оплате. Но они нужны для того, чтобы сверить данные о площади квартир и их владельцах. Первые счета за капитальный ремонт придут к собственникам жилья в марте.

Первые в очереди

В 2015 г. капремонт сделают в 110 домах республики. В краткосрочную программу проведения капитального ремонта вошли 53 многоквартирных дома в Ижевске, 10 – в Воткинске, 18 – в Глазове, 6 – в Можге, 23 - в Сарапуле. Общая сумма финансирования составит 130,9 млн руб. Из них по 40 млн руб. выделены из федерального и регионального бюджетов, 10 млн руб. – из муниципального. Ещё 40 млн руб. – накопленные собственниками средства. При этом все работы по капремонту для каждого дома утверждены индивидуально. А завершить ремонты должны уже в сентябре.

Всего в республике 7 505 многоквартирных домов попали в региональную программу капитального ремонта, из них 2 875 домов находятся в Ижевске.

Нашли владельца?

По закону владельцем спецсчёта, где накапливаются средства на капремонт, может быть:

1. региональный оператор,
2. товарищество собственников жилья,
3. управляющая компания.

При этом владелец специального счёта не сможет распоряжаться накопленными средствами по своему усмотрению или каким-то образом препятствовать расходованию денег. Законность всех операций должны контролировать сотрудники Государственной жилищной инспекции УР. Кроме того, любой собственник сможет обратиться к владельцу спецсчёта, либо сразу в банк о предоставлении информации о начисленных и потраченных средствах.

Со временем способ накопления денег на капитальный ремонт можно и поменять. Только вот в этом случае жители многоквартирных домов должны понимать, что вырваться из «общего котла» им удастся только через 2 года. При этом придётся погасить всю имеющуюся задолженность, если капремонт уже проведён. А вот перейти со спецсчёта в «общий котёл» можно будет в течение месяца со дня принятия решения.

Чтобы изменить очередность проведения работ по капремонту, собственникам нужно соблюсти несколько условий:

1. принять соответствующее решение на общем собрании,
2. получить техническое заключение о необходимости срочного проведения ремонтных работ.

Например, об аварийном состоянии кровли или какой-то из систем. При этом будет сложно отодвинуть, например, замену системы газоснабжения и поставить вперёд замену лифтов доме. Между тем, если говорить о системе газоснабжения, то большинство домов в Ижевске достигли возраста 40-60 лет, и сроки проведения ремонтов не соблюдались, а это чревато аварийными ситуациями.

 

 

Недавно жители республики получили тестовые платёжки за капремонт в многоквартирном доме. Фото: АиФ-Волгоград/ Олеся Ходунова

В «общем котле»

Если собственники жилья выбрали спецсчёт регионального оператора, то эта система предполагает котловой метод сбора денег. То есть, когда наступает необходимость капитального ремонта в многоквартирном доме, средства поступают с общего счёта, где аккумулируются все собранные деньги, а очерёдность ремонта домов устанавливается региональной программой.

Программа рассчитана на 30 лет, в ней будут принимать участие все дома, кроме тех, что признаны аварийными (всего по Удмуртии 7 505 домов). Фонд капитального ремонта многоквартирных домов займётся учётом средств, собранных собственниками, а также организацией и финансированием капремонтов, проведением конкурсов по выбору подрядчика и контролем проводимых работ. Очередность проведения капитального ремонта в домах, включённых в региональную программу, то есть тех, кто выбрал «общий котёл», будет определяться по критериям: год ввода в эксплуатацию, дата последнего проведения капремонта, поступление взносов от собственников жилья.

Своими силами

Если же жители многоэтажки решили обойтись собственными силами, перечисляя деньги на спецсчёт дома, то отремонтировать своё жильё они смогут только тогда, когда накопят достаточное количество средств.

Вся информация о сумме накоплений на капитальный ремонт будет размещена в открытом доступе на сайте фонда. Здесь каждый желающий сможет узнать о том, какие именно дома ремонтируются сейчас, когда будет ремонтироваться ваш дом, какие конструкции требуют замены. Также там можно будет найти информацию о сроках работ, подрядных организациях и т.д.

---

Комментарий специалиста

Надежда Баль, заместитель начальника управления ЖКХ администрации Ижевска:

- В течение 30 лет в столице республики должны отремонтировать почти 3 тыс. многоэтажек. Взнос на капремонт рассчитывается из количества квадратных метров. Минимальный размер платы в 2015 г. – 6,7 руб. для квартир в домах без лифта и 7,3 руб. – для квартир в домах с лифтом. Сейчас жители 1130 домов предпочли копить средства в «общем котле» (их деньги уйдут на счёт регионального оператора). Жители ещё тысячи домов выбор сделать не смогли и автоматически попали в управление регоператору. Самостоятельно заниматься проблемами капитального ремонта своего жилья решили остальные горожане. Значит, эти люди готовы управлять своим домом.

Смотрите также:

• Как собственникам Удмуртии собирать деньги на капитальный ремонт дома →
• В Удмуртии более 40 домов перевели со спецсчёта в «общий котёл» →
• Почему в Удмуртии дома переводят со спецсчёта в «общий котёл»? →