Цены в квадрате. Почему в Удмуртии дорожают новостройки

Цена квадратного метра в новостройке в Удмуртии в четвёртом квартале 2023 года выросла на 4,5 % по сравнению с предыдущим, превысив 92 тысячи рублей, подсчитали в Удмуртстате. Цены на вторичное жильё остались на прежнем уровне – в среднем 78 тысяч рублей за кадратный метр. Это соответствует и общероссийским тенденциям (по стране рост цен на новостройки составил 2,9-5,5 %, а на вторичку – 1,4-3,2 %).

Плюс комиссия

Росстат сообщает, что в 2023 году в Удмуртии построили 7881 здание (как новостройки, так и жилые дома) общей площадью 2 миллона 862 тысяч квадратных метров. В тройке лидеров в Приволжском федеральном округе – Башкирия (18,5 тысяч зданий), Татарстан (13,9 тысяч) и Пермский край (10,7 тысяч). Меньше всего строили в прошедшем году в Мордовии (1,3 тысяч зданий), Чувашии (2,7 тысяч) и Ульяновской области (2,8 тысяч). Так что Удмуртия тут явно не в аутсайдерах.

Риелтор Александр Загуменнов рассказал, что в последнем квартале 2023 года застройщики в среднем повышали цены на 2-5 %. А 11 января 2024 г. они одномоментно подняли прайсы на 5-6 %. Это связано с тем, что банки ввели комиссию по льготной ипотеке для застройщиков (по новым правилам девелопер должен досубсидировать кредит).

«Из своего кармана застройщики эту комиссию не платят. Они используют разные способы получить эти средства. Одни девелоперы 11 января сразу подняли цены на 5 %, чтобы потребитель видел фактическую стоимость, другие предлагают низкую ставку при условии внесения дополнительной оплаты, – пояснил Александр Загуменнов. – В итоге цены на новостройки за короткий срок выросли на 10 %. Полагаю, что в дальнейшем застройщики не будут существенно повышать стоимость объектов, так как спрос упал. Свободные финансы люди предпочитают размещать на депозитах, а не вкладывать в недвижимость. Ведь сейчас действуют интересные ставки по вкладам, а вот кредиты стали менее привлекательны».

При этом Удмуртия входит в пятёрку лидеров по стоимости потребительской корзины в ПФО (19,5 тысяч рублей), но находится лишь на 7 месте по уровню зарплат (51 тысяча рублей в месяц). То есть жизнь в республике достаточно дорогая, а вот доходы не самые высокие в Приволжье.

Некоторое «охлаждение»

Но не всё так плохо. По словам специалиста по недвижимости Олега Мамеева, спрос на недвижимость всё-таки есть. Жителям доступны приемлемые ставки по госпрограммам. И даже повышение первоначального взноса до 30 % не снизило популярность льготных кредитов. Ведь зачастую на него идут средства материнского (семейного капитала), который индексируется ежегодно.

«Покупатели жилья в новостройке должны понимать, что в большинстве случаев придётся вложить средства ещё и в чистовую отделку. Поэтому этот вариант не подходит тем, у кого нет в запасе необходимой стартовой суммы или кто не хочет заниматься ремонтом квартиры. Такие покупатели чаще выбирают варианты на вторичном рынке, – поясняет Олег Мамеев. – Добавлю, что покупатели новостроек нередко берут квартиры с ремонтом от застройщика (плюс 6-8 тысяч рублей за квадратный метр). Минус – типовой ремонт, плюс – заниматься самим ремонтом уже не нужно».

По словам экспертов, цены на вторичное жильё практически не растут из-за высоких процентных ставок по ипотеке.

«Небольшие квартиры не менялись в цене, а крупные даже немного дешевели. Популярностью пользуются как новые (от 3 до 10 лет), так и старые дома. Разбирают и «хрущёвки» (даже при ставке по ипотеке 19 %). Особенно в случае, если есть хороший ремонт, доступна хорошая инфраструктура и рядом нет других схожих предложений», – пояснил Александр Загуменнов.

Что касается аренды квартир, то в январе 2024 года она в Ижевске стала дороже. И это противоречит тенденции, которая сложилась в целом по стране. Однокомнатные съёмные квартиры в Ижевске подорожали на 5 % (сейчас за месяц просят в среднем 16,7 тыс. руб.), двухкомнатные остались на прежнем уровне – 20,6 тыс. руб. (+0,3 %), а трёхкомнатные подорожали до 24,8 тыс. руб. (+2,3 %).

«Рост цен связан с тем, что, во-первых, квартиры нередко куплены в ипотеку, во-вторых, из-за экстремальных холодов в декабре-январе выросли коммунальные платежи», – поясняет Олег Мамеев.

Крыша скатилась Как идёт переселение граждан из аварийного жилья в Удмуртии Подробнее