Строительный бум? Ижевск обгоняет Москву и Питер по вводу жилья

Ижевск занял 32 место из 100 возможных в рейтинге российских городов по вводу жилья. По данным исследования РИА Новости, 0,72 кв. м жилья на человека ввели в городе в 2021 году.

Цифра небольшая. Однако наш регион опередил не только города-миллионники Самару, Нижний Новгород и Пермь, но также Москву и Санкт-Петербург.

На сколько подорожало?

Cогласно рейтингу, в Ижевске жильё выросло в цене больше, чем в Москве. Рост составил 12 % – с 3,68 млн руб. в декабре 2021 г. до 4,12 млн руб. в мае 2022 г. Но стоимость жилья в Ижевске ниже московской почти в 4 раза. Москвичам квартира в новостройке в среднем обойдётся в 15,84 млн руб. Что касается соседних регионов, то Казань заняла пятое место с ростом 33,2 %. В конце прошлого года жильё стоило в среднем 7,25 млн руб., а в мае текущего – 9,66 млн руб. Следом идёт Киров – 26,1 %. За новую квартиру в декабре в среднем просили 2,75 млн руб., в мае уже 3,47 млн руб. В Уфе зафиксировали рост на 22,6 % – с 4,94 млн до 6,05 млн руб., в Перми – на 13,2 %, рост с 5,08 млн до 5,75 млн руб. Есть и такие регионы, в которых жильё подешевело. К примеру, в Набережных Челнах стоимость квартир снизилась на 1,1 % – с 4,37 млн до 4,32 млн руб.

Несмотря на всеобщее подорожание строительных материалов, строительный бум в республике только набирает обороты. Растёт количество как новых жилых комплексов, так и частных домовладений.

«Темпы строительства жилья у нас в два раза превышают показатели прошлого года, – рассказал председатель правительства УР Ярослав Семёнов. – В 2022 г. ввели в эксплуатацию 35 многоквартирных домов – это шесть тысяч квартир. До конца года собираются сдать ещё 25 домов. В республике появилось почти четыре тысячи новых частных домов. В 2021 г. эта цифра была в два раза меньше. В результате ввели 790 тыс. кв. м жилья. Цель правительства – увеличение к 2030 г. уровня обеспеченности жильём в Удмуртии  с 24,1 кв. м на человека до 33,8. Пока с показателями справляемся – годовой план по региону за полгода выполнили на 88 %».

Спрос на жильё

По словам экспертов в области недвижимости, спрос на новые квартиры превышает предложение.

«В Удмуртии добросовестные застройщики. Были и те, кто не смог выполнить свои обязательства перед дольщиками, но они уже ушли с рынка, – объясняет директор ижевского агентства недвижимости Алексей Микрюков. – Спрос на квартиры у нас больше, чем наличие предложений. Если взять, к примеру, любой объект на стадии сдачи в эксплуатацию, то увидим, что практически все квартиры в нём распроданы. Здесь влияет нацпроект «Жильё и городская среда». Что касается ипотечного кредитования, то рынок возвращается к ставкам начала 2022 г. Появились также субсидированные программы, по которым можно приобрести недвижимость в строящемся доме по ставке 0,1 % на весь срок кредита. Либо можно взять ипотеку без первоначального взноса по ставке от 0,49 % (тоже  на весь срок кредита). Таких программ раньше не было».

Застройщики стремятся к уникальности жилого комплекса, задумываются о благоустройстве территории, делают интересные общественные пространства в домах, работают над экстерьером домов.

«Сегодня возраст покупателя 22-30 лет. Это молодые семьи с детьми, которым важно наличие мест отдыха, игровых и спортивных площадок, велосипедных дорожек, парковок, кладовых, колясочных, применение умных технологий. Обращают внимание также на транспортную развязку, школы и детские сады. Спросом пользуются квартиры с кухней-гостиной и одной или двумя спальнями», – рассказывает агент по недвижимости Анна Березина. 

К концу года специалисты всё же прогнозируют несущественное снижение спроса, так как многие из тех, кто хотел купить квартиру, сделали это весной. Так, в феврале-марте на одного застройщика приходилось 70-100 договоров долевого участия в день.