Капремонт в короткий срок. Почему самостоятельность выгодна?

- По региональной программе капитальный  ремонт нашего дома должен был пройти в 2024 году, - говорит Виктор Волков, председатель правления ТСЖ «Дружбы, 21»города Можга. - Своей очереди на капремонт правление ТСЖ решило не дожидаться. За 9 лет накопленные жильцами взносы «съест» инфляция, да и инженерные коммуникации попросту до этого срока недотянут. Уже сейчас водопроводные трубы пришли в негодность, и теплоснабжение обветшало. В предстоящий отопительный сезон мы входим с большой тревогой: лишь бы зимой не случилось аварии. Это на месте все изъяны жилого здания на виду - региональному оператору их не видно. Тем более, что на ремонт жилья взносы мы вносили и раньше, а ремонта нам никто не делал. Вот мы и решили действовать самостоятельно.

Как договориться соседям?

Выгоды от самостоятельности очевидны, но и трудностей на пути к ней преодолеть приходится немало. Я потратил больше трёх лет для того, чтобы убедить жильцов в открытии спецсчёта. Многих отпугивало простое увеличение квитанций на оплату коммунальных услуг, и люди боялись в расчётках запутаться. Гораздо сложнее было убедить тех, кто как-то связан с органами муниципальной власти. Наш небольшой городок, где едва ли не все приходятся друг дружке друзьями, родственниками или просто знакомыми, возглавлял отец директора управляющей компании. А УК заинтересована в получении дохода вне зависимости от того, как выполнены работы и выполнены ли вообще?

Вот сотрудники УК и «разбили» жильцов на 2 группировки. Одна группа была «за» самостоятельность, другая - «против».Окончательное решение общего собрания жильцов об открытии спецсчёта удалось получить только со второй попытки. Аргумент в пользу экономии своих денег, а не в получении прибыли «незнакомым дядей» оказался сильнее. Каждому свой кошелёк ближе.

Как накопить на капремонт и научиться управлять своим домом?

Читайте в АиФ

- И кроме этого, на том собрании жильцы проголосовали за полный отказ от услуг УК?

- Да, договор с УК мы расторгли. Последней каплей терпения стало необоснованное списание с домового счёта 50 тысяч рублей за невыполненные услуги. При этом ЖЭУ признано банкротом. Общая сумма его долгов превышает 60 млн. рублей. Нельзя доверять свои деньги управленцам, не умеющим вести бизнес. Да мы и прежде старались по возможности отказываться от услуг жилищной компании. В 2013 году, запланировав ремонт, сделали запрос на услуги в УК и получили смету на 33 465 рублей. А нам всего-то нужно было обложить тротуарной плиткой площадки возле подъездов. Я посчитал сам: плитку с клеем в магазине можно купить на 10 тысяч, а за укладку плитки заплатить 6 тысяч рублей. Так ремонт нам обошёлся вдвое дешевле. Подобным образом мы провели косметический ремонт с заменой окон во всех подъездах. Самостоятельность существенно экономит деньги, но и председателя правления «заставляет побегать».

- Какие организационные трудности подстерегли при начале капремонта?

- Самая большая трудность - договориться и организовать собственников жилья. А подрядчиков можно найти на проведение любых ремонтных работ. Так, капитальный ремонт дома мы запланировали провести в течение трёх лет. Нынче заменили межэтажные стояки водоснабжения, в следующем году заменим чердачные разводки теплоснабжения, в 2017 году отремонтируем отмостки вокруг дома. Общая смета работ составила 511 тыс. рублей. Исходя из неё, мы установили тариф на капремонт - 8 рублей с одного квадратного метра жилья.