Новостройка с сюрпризом. Как избежать проблем с новым жильём?

Нарушение планировки, неполадки в электропроводке, трубопроводе, неправильно выполненное остекление и даже протекающие крыша и канализация – с какими только проблемами не приходится сталкиваться новосёлам.

Как принимать квартиру в новостройке y застройщика и на что обратить внимание, чтобы исключить непредвиденные расходы и проблемы в будущем?

Земля не ваша

Первый дом в ЖК «Современник» на ул. Льва Толстого сдали в 2017 г. На сайте застройщика комплекс выглядел красочно и по-семейному уютно. Будущим собственникам обещали благоустройство прилегающей территории с детскими и спортивными площадками, зоны отдыха и озеленение, парковки и гостевые стоянки. Не указали строители лишь одно – места под детскую площадку в жилом комплексе нет. О неприятном сюрпризе жители узнали спустя два года после приёмки квартир.

«В доме № 7 на Льва Толстого проживает более 300 жильцов, и о том, что детская площадка во дворе нам не принадлежит, мы узнали только в этом году после письма администрации города, мол, придём и снесём, – рассказывает житель дома Николай Новичков. – Оказывается, земля, где сейчас стоит детский городок, является собственностью муниципалитета. Раньше на его месте стоял многоквартирный барак. При этом непонятно, под какие цели высвобождается участок. Дом огорожен дорогами и парковками, рядом проходит трамвайная линия. Если убрать единственную детскую площадку, то малышам совсем негде будет гулять. Мы несколько раз писали чиновникам с просьбой выделить нам место под детскую площадку, но каждый раз получали отписку. Как сдавали этот дом? К застройщику и к местной администрации есть и другие вопросы. Например, по организации мест для парковки – их катастрофически мало. В доме проживают семь инвалидов, по закону им положены отдельные парковочные места. Налицо ошибки и недобросовестность застройщика, которые ставят людей в тупик».

Сейчас узаконить имеющуюся детскую площадку жильцам помогают в общественной палате города. И, кажется, дело удалось сдвинуть с мёртвой точки. По словам председателя общественной палаты Анастасии Власовой, вопрос решается. Есть договорённость с главой города площадку не сносить, а расширить. Документы готовятся.

Собственников квартир в ЖК «Танго» на ул. 10 лет Октября после приёмки ждали неприятные сюрпризы с панорамными окнами. По словам одной из жительниц, квартиру принимали в сентябре – тогда к застройщику претензий не было. Но с наступлением холодов окна покрылись льдом, талая вода начала поступать в квартиры. Летом в комнатах из-за окон во всю стену настоящее пекло, а для того чтобы поставить кондиционер, нужно договориться с управляющей компанией, так как места для него на фасаде новостройки изначально не предусмотрели.

Квартира без брака

Несмотря на то, что новые жилые комплексы считаются наиболее качественными и улучшенными, их жильцы чаще всего сталкиваются со всевозможными проблемами.

«Самое важное при выборе квартиры в новостройке – это найти надёжного застройщика. Именно от его работы зависят сроки реализации объекта и его качество. Обязательно ознакомьтесь с другими работами строительной компании, почитайте информацию о нём на форумах, –
поясняет директор одного из ижевских агентств недвижимости Алексей Микрюков. – Главные два документа для покупателя – разрешение на строительство и проектная декларация. В них должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери, лифты. Должна быть указана информация про подъезд, придомовую территорию и элементы благоустройства – такие, как площадки для игр детей, занятия спортом, отдыха, озеленение, размещение парковки и так далее. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы. Внимательно изучите локацию, а именно – уровень развития инфраструктуры и транспортной сети. Нередко новостройки возводят на окраинах и в малоразвитых районах города вдали от школ, детских садов, поликлиник и прочих важных объектов. Владеете личным автомобилем? Проверьте состояние местных дорог, оцените их загруженность. Также важен уровень экологического комфорта, ведь жить в квартире по соседству с заводом или свалкой – это не лучший выбор.

По словам Алексея Микрюкова, приёмка квартиры – не простая формальность: подписал документы и готово. Будущие жильцы получают оповещение, в котором указано c какого числа начнут выдавать ключи и проводить процедуру приёма-передачи квартир. Все неполадки, выявленные вами на приёмке, застройщик должен устранить и передать квартиру в надлежащем виде. Важно: если в течение двух месяцев собственник не является на процедуру, застройщик передаст квартиру в одностороннем порядке».