Под особым прицелом у мошенников всегда находились доверчивые пожилые люди, а одинокие пенсионеры с квартирой – настоящая добыча для так называемых чёрных риелторов.
Несмотря на обилие информации о случаях обмана, ежегодно жертвами аферистов становятся десятки людей преклонного возраста.
Оставили без крыши над головой
В «АиФ-Удмуртии» №1-2 от 10 января 2018 г. в материале «Охота на бабушек. Как мошенники обманывают одиноких стариков?» мы уже рассказывали, как чёрные риелторы отобрали у 85-летней ижевчанки квартиру. Они оформили со слепой недееспособной пенсионеркой договор купли-продажи на два миллиона рублей. Только вот этих денег женщина так и не получила. Мошенники привели бабушку в отделение банка, где сняли для неё необходимую сумму, но, как показали камеры видеонаблюдения, деньги пенсионерке так и не передали, а тут же положили их на свой счёт. Более того, они наглым образом умудрились снять у потерпевшей 600 тыс. руб. со сберкнижки.
Родственники женщины обратились в правоохранительные органы, но уголовное дело по этому факту затянулось на три года. В 2016 г. бабушка умерла, но следователь лишь через год согласился признать потерпевшим её внука, а вскоре прекратил дело «за отсутствием состава преступления». Однако прокурор отменил незаконное постановление следователя. Дело приобрело такой резонанс, что им заинтересовались местные и федеральные СМИ. Телевизионщики сняли сюжет для передачи «Человек и закон» и показали его на всю страну. В скором времени суд вынес решение в пользу истца и взыскал деньги с недобросовестных покупателей.
Нежданные родственники
Похожая ситуация произошла с 82-летней Надеждой Романовой из Ижевска. В начале этого года она переписала свою квартиру на неожиданно объявившихся дальних родственников. Об этом племянница пенсионерки узнала случайно, когда однажды не смогла дозвониться до неё.
«Мы регулярно поддерживали связь с тётей, – рассказывает племянница потерпевшей Надежда Макшакова. – Её муж умер, детей у них не было, поэтому я и моя дочь помогали ей. Часто созванивались по домашнему телефону, купили ей мобильный телефон. С 2005 по 2012 гг. моя дочь проживала с ней и даже не знала о существовании этих дальних родственников. В марте 2019 г. долго не могла дозвониться до Надежды Николаевны, после чего удалось её найти в железнодорожной больнице. Врачи пояснили, что её привёзли сын и внучка, которых у тёти никогда не было. У меня сразу возникли подозрения в нечистоплотности «родственников», и я обратилась в Управление Росреестра, где получила выписку о правообладателях квартиры, где проживала Надежда Романова».
Оказалось, что квартиру тётя продала в феврале 2019 г., её собственниками по 1/2 доле стали те самые «дальние родственники». Согласно договору купли-продажи, они купили квартиру за 1,9 млн руб. с условием пожизненного проживания в ней Надежды Романовой.
«При выписке из больницы я увидела тех самых «сына» и «внучку». Поскольку имелись признаки мошенничества, я обратилась с заявлениями в орган опеки, полицию и прокуратуру, – продолжает Надежда Макшакова. – Здесь и началось самое интересное».
Выяснилось, что денежные средства Надежда Романова за квартиру так и не получила, кроме того, в момент заключения сделки с её банковского счёта сняли 500 тыс. руб.
Адвокат истца Валерий Новичков считает, что, ввиду отсутствия факта денежного расчёта по договору, квартира должна находиться в залоге.
«Сделка по продаже квартиры считается недействительной по нескольким основаниям, – рассказывает Валерий Новичков, – Во-первых, в момент её совершения Надежда Романова вряд ли была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Во-вторых, сделка совершена под влиянием обмана и заблуждения.
11 мая 2019 г. обманутая пенсионерка умерла, а её племянница собирается через суд добиваться аннулирования договора купли-продажи.
Если в первом случае закон, пусть даже после долгих разбирательств, встал на защиту потерпевших, то вторая история для истцов только начинается. Сколько лет и телевизионных передач понадобится, чтобы добиться правды в этом случае?
В Удмуртии главбух муниципального учреждения присвоила более 2 млн рублей 
Предприниматель из Удмуртии лишился более 3 млн рублей при покупке автобуса 
«Чёрный риелтор» из Удмуртии ответит в суде за 18 преступлений 
Как не попасть на развод при продаже земельных участков? 
Пенсионерка из Глазова перевела мошенникам почти полмиллиона рублей