В Ижевске прошёл четвёртый митинг обманутых дольщиков ИЖС. На площадь в сквере Молодожёнов вышли десятки семей, которые когда-то мечтали о собственном доме, но теперь остались ни с чем. Их надежды рухнули из-за недобросовестных строительных компаний, которые бросили проекты на полпути или вовсе исчезли с деньгами дольщиков.
Среди участников митинга — обычные люди: многодетные и молодые семьи, родители с детьми-инвалидами, участники СВО, пенсионеры, для которых вопрос жилья стал настоящей драмой. Они рассказывают, как годами копили деньги, брали кредиты и строили планы на будущее, а теперь вынуждены жить в съёмных квартирах или у родственников, не имея своей крыши над головой.
В ловушке ипотеки
По словам организатора мероприятия Александры Пономарёвой, в Удмуртии насчитывается более сотни обманутых семей, а по всей стране их число приближается к 20 тысячам. Люди, рассчитывавшие на государственную поддержку в виде льготной ипотеки для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС), остались ни с чем.
«Мы оформили льготные ипотеки (семейная, сельская, IT), вложили материнские капиталы и личные сбережения, выбрали аккредитованных банком застройщиков. В итоге остались с одними сваями и с ипотеками на 30 лет. Кроме того, из-за недостроев банки введут штрафные санкции и увеличат нам проценты по ипотеке», — с горечью рассказывает Александра.
По её мнению, государство должно нести ответственность за срывы в реализации своих же программ.
«Мы не должны отвечать за пробелы в законе! Нарушено наше право на жильё, гарантированное Конституцией РФ. Сотни уголовных дел по всей стране свидетельствуют о том, что подставные подрядчики и мошенники при участии банков создали отлаженную схему, в результате которой обычные семьи оказываются с долгами в среднем по 6 млн рублей», — считает она.
Среди компаний, оставивших людей без обещанного жилья, упоминаются «Урбан», «СНиПСтрой», «Дома18», «Добродом», «Экос», «Дело в доме», а также ИП Сивков. Против четырёх из них уже завели уголовное дело, ещё одного застройщика проверяют. Пострадавшие есть не только в Ижевске, но и в Сарапуле, Воткинске, Чайковском, а также в соседних регионах, например, в Татарстане.
«У нас остались только долги и непонимание, как жить дальше. Мы — бездомные семьи Удмуртии!» — констатируют пострадавшие.
На митинге люди подготовили обращения к председателю правительства УР Роману Ефимову, записали видеоролик для главы Удмуртии Александра Бречалова (который ранее уже советовал дольщикам внимательнее выбирать застройщиков) и обратились к президенту России.
За ???? закона
Представители власти на митинге не появились, но дольщикам удалось задать главе Удмуртии вопрос на ежегодной прямой линии с жителями. Обращение поступило от Надежды Казаковой.
«Когда же будет восстановлена справедливость? Люди оплатили строительство домов, перечислили деньги застройщикам, но дома так и не построили. Сколько ещё будут продолжаться эти махинации? Ведь многие оказались в долговой яме ипотеки на тридцать лет», — написала женщина.
Глава региона ответил, что осведомлён о происходящем.
«Человек принимает решение построить жильё, самостоятельно выбирает застройщика и оценивает его по определённым критериям. При этом застройщик — это частное лицо. Федеральное и региональное законодательства регулируют рынок недвижимости лишь частично. Существует закон, который защищает покупателей квартир в многоквартирных домах, где обязательным условием являются эскроу-счета — специальные депозиты, куда застройщик вносит деньги и не может их использовать, пока не передаст квартиру и покупатель не оформит собственность. За последние годы мы полностью решили проблему обманутых дольщиков такого жилья. С 1 марта 2025 г. эскроу-счета применяются и при строительстве ИЖС, если используется материнский капитал. Для остальных эта мера пока добровольна. Возможно, федеральное законодательство будет совершенствоваться, чтобы распространить эти правила на весь рынок индивидуального строительства», — пояснил руководитель региона.
Пока же вице-премьеру правительства Удмуртии Игорю Асабину поручили создать реестр граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Ожидается, что этот список будет готов к первому кварталу 2026 г. Однако, по мнению пострадавших дольщиков, этот срок кажется неприемлемо долгим. Учитывая, что обращения по поводу формирования такого реестра от них поступали с самого начала встреч в администрации главы и правительства, то есть с января 2025 г.
Ранее также предлагалось исключить применение санкций к пострадавшим, связанных с нарушением условий договоров индивидуального жилищного строительства, поскольку задержки в сдаче объектов происходят по вине застройщиков. Кроме того, рассматривается возможность введения кредитных каникул для таких граждан, однако конкретных сроков реализации этих мер пока не обозначено.