Застолбил место. Как бороться с соседями, ограждающими парковку цепочками

На какие только ухищрения не идут владельцы автомобилей, чтобы «застолбить» за собой парковочные места около дома. Одни пишут на асфальте краской номер своей квартиры, другие устанавливают блокирующие устройства. А кто-то идёт ещё дальше. Например, в ижевских дворах часто можно увидеть площадки, огороженные металлическими цепями. Насколько это законно и что делать, если некоторым жильцам такого привилегированного места не досталось? 

Цепочки и столбики 

Ответ на этот вопрос знают супруги Сергей и Наталия из Ижевска. В 2015 г. они приобрели квартиру в десятиэтажном доме на ул. Автозаводская, 17. В этом доме 188 квартир, а парковочных мест в разы меньше. И все они не просто заняты, а огорожены столбиками и цепями. Кроме того, заехать во двор свободно тоже нельзя – с обеих сторон дома был установлен шлагбаум. Проблему нехватки парковок жильцы решали на общем собрании. Собственники при помощи жеребьёвки определили список жильцов, имеющих право пользования придомовой территорией. Новосёлы Сергей и Наталия, в это число не вошли, поскольку не были собственниками на момент проведения собрания, т.к. купили квартиру на 2 месяца позднее.  

«Более семи лет назад ТСЖ при въезде и выезде во двор установило шлагбаумы. Открываются они звонком с мобильного телефона, номер которого ТСЖ занесло в свою электронную базу, – рассказывает Сергей. – Наши с супругой телефоны тоже подключили к системе. За это мы заплатили восемь тысяч рублей. Однако через год председатель ТСЖ, видимо, по личным соображениям удалил наши номера из электронной базы управления шлагбаумами и вернул нам уплаченную сумму. В итоге более шести лет мы не можем пользоваться придомовой территорией. Нет возможности даже выгрузить вещи у подъезда. Свою машину ставим на платную стоянку, в то время как у некоторых соседей по два парковочных места на семью. После пяти лет борьбы с председателем пришлось обращаться в суд с требованием вернуть право на въезд во двор и признать незаконным раздел территории двора на парковочные места при помощи столбов и цепей». 

Первый суд семейная пара проиграла. Суд прислушался к доводам прокуратуры УР, администрации г.Ижевска, Управления ЖКХ и Жилищной инспекции которые считали, что «данные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников дома» и «нужно оспаривать в суде решение собрания ТСЖ».

Обратились в Верховный суд 

«Не стоит забывать, что решение собрания собственников не является нормативным правовым актом, а круг вопросов, по которым собрание правомочно принимать решение крайне мал и не может противоречь закону. Всем собственникам квартир дома принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом с прилегающей территорией, а порядок выдела доли определен законом (ст.252 ГК РФ). Выдела долей нет, а ответчик с привилегированными жильцами дома самоуправно поделили территорию двора при помощи столбов и цепей на земельные участки для индивидуальной парковки некоторых жильцов дома. Малограмотные участники собрания собственников дома ещё могут не знать действующее российское законодательство, но прокуратуре, судье и юристам Администрации г. Ижевска это непростительно, – считает адвокат Валерий Новичков. – Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ неоднократно отменяла подобные решения суда. Например, в суд обратился житель Санкт-Петербурга, которого не впускали во двор, где он арендовал квартиру. Суд ему отказал, сославшись на решение собрания.  Верховный Суд РФ решил, что это незаконно».

Так же и в случае наших героев истину пришлось искать в последний инстанции. Cудебный спор растянулся на 10 месяцев. 24 октября Верховный суд Удмуртской Республики незаконное решение районного суда отменил, иск удовлетворил, обязав ТСЖ демонтировать столбы, цепи и тросы во дворе дома и обеспечить беспрепятственный въезд Сергея и Наталии во двор. Суд решил, что собственнику квартиры принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом в доме. В том числе – местом для парковки. 

Отметим, что ранее подобных прецедентов в судах Удмуртии не было. А, значит, и другие собственники смогут побороться за свои права.