Выкупить земельные участки, по словам собственников, хотят по низкой цене, а в случае отказа от сделки грозят устроить поджог.
Как можно договориться?
В 2018 г. владельцы огородных участков, находящихся между улицами Ленина, Бабушкина, Ухтомского и микрорайоном Ипподромным, получили письма. Их уведомили, что дома на массиве снесут. Изначально собственники оказались даже рады такой перспективе, некоторые из них уже давно ждали этого. Ведь, по сути, участки давно уже находятся в центре города и выращенные там овощи и фрукты вряд ли можно считать экологически чистыми.
Однако на деле договориться о цене оказалось очень непросто.
«На нашем массиве более 200 участков, – рассказывает собственник одного из участков ДНТ «Восточный – 2» Иван Самойлов (имя изменили по просьбе нашего читателя. – Авт.). – Мой участок находится в собственности. С одной его стороны расположен сосняк, с другой уже построены многоэтажные дома, то есть до коммуникаций рукой подать. Рядом – санатории «Металлург» и «Сосновый», поблизости – крупные гипермаркеты. Это место, бесспорно, лакомый кусочек для застройщика «Аспэк-Домстрой». В 2018 г. они готовы были купить наши участки за 250 тыс. руб. за сотку, в 2019-м – уже за 350 тыс. руб. Некоторые собственники, человек 15, уже давно продали свои владения за ту цену, которую им предложили. В основном это люди пожилого возраста, которые рады хоть каким-то деньгам. Но оставшиеся владельцы даже 350 тыс. руб. за сотку считают смешными деньгами за такую землю в центре города».
Откуда такая цена?
Большая часть собственников продавать свои участки не торопятся.
«Сначала с нами общались вежливо, приглашали в офис на переговоры, – продолжает Иван Самойлов. – Потом грозились обойти наши участки и оставить среди высоток. А в последнее время и вовсе начали угрожать. Неизвестные звонят по телефону, намекают на поджог. Сейчас мы как на пороховой бочке, боимся за имущество и свои жизни. Ведь подобные случаи даже в нашем маленьком Ижевске уже были».
Мы связались с инвестиционно-правовым агентством «Премиум», которое занимается сопровождением сделок с собственниками ДНТ «Восточный-2».
«Цена взята не с потолка, – рассказывает специалист по недвижимости Елена Лозина. – Перед тем как делать проект планировки, провели экспертную оценку нескольких участков, чтобы выяснить рыночную стоимость земли. Собственники могут и сами заказать оценку, такие случаи с ДНТ «Восточный-2» у нас тоже были. В среднем эта цифра не превышает 350 тыс. руб. за сотку земли. Также собственники могут заказать оценку самого дома».
В последнем письме собственников уведомили, что выкупили уже более 50% земельных участков массива. А в мае этого года на участки заедет спецтехника и снесёт выкупленные постройки. Сама стройка начнётся в конце 2019 г.
Интересы двух сторон в этой истории понятны. Собственникам хочется выгодно продать участки, застройщику – выкупить землю, ведь участков много.
Ижевск стремительно растёт, и его окраины постепенно превращаются в центральные улицы. И чтобы посреди нового многоэтажного района не стоял одинокий садоогород, необходимо налаживать диалог и уметь мирно договариваться в рамках закона.
Факт угрозы надо подтверждать
«По гражданскому кодексу собственники свободны в выборе, они могут не заключать договор купли-продажи, – говорит юрист Ольга Смелова. – В законодательстве есть условия, когда граждане обязаны продать свою собственность, например, для госнужд. В данном случае застройщик – это юридическое лицо. Более того, собственники имеют право сами обозначить цену. Что касается угроз, то, к сожалению, такая практика в Ижевске есть. Но если факт угрозы ничем не подтверждён, то уголовное дело возбудить невозможно. В таком случае собственникам нужно подготовить доказательство – это может быть аудиозапись, видео или свидетельские показания – и обратиться в полицию».
Снег сломал теплицу? 
Как прописаться на даче? 
За что задержали начальника администрации кладбищ Ижевска? 
Доступные квартиры. В Ижевск пришёл новый застройщик 
«Родники» с душком. Когда обманутые дольщики заедут в свои квартиры?