Символ города. Кому достанется главный корпус Ижевского оружейного завода

В Ижевске пройдут торги, которых город ждал десятилетиями. На конкурс выставлен главный корпус бывшего Ижевского оружейного завода — объект культурного наследия федерального значения и визитная карточка столицы Удмуртии. 

Продажу проводит ДОМ.РФ. Стартовая цена — 50,79 млн руб. Заявки принимаются до 26 октября, а имя покупателя (если таковой определится) станет известно тридцатого числа.

Годы запустения 

На продажу выставлен комплекс зданий общей площадью 21,1 тыс. кв. м. Вместе с ним будущий владелец получит право аренды земельного участка в 0,94 га. Сами здания перейдут в собственность покупателя, земля останется в аренде.

Главный корпус Ижевского оружейного завода — не просто старое промышленное здание. Это один из наиболее узнаваемых архитектурных памятников столицы Удмуртии.

«Проект главного корпуса разработал архитектор Семён Емельянович Дудин – ученик Андреяна Захарова, создателя здания Главного адмиралтейства в Санкт-Петербурге. Для своего времени корпус был новаторским: производственные помещения оружейного предприятия объединялись в крупном многоэтажном здании, что позволяло выстроить последовательный технологический процесс. Композиционным центром стала высокая многоярусная башня с часами и курантами. Её стройный силуэт, восходящий к традициям русского классицизма, превратил промышленное здание в главную архитектурную доминанту Ижевска», — говорится на сайте ДОМ.РФ. 

Здание не используется по прямому назначению с 1990-х годов, когда производство перенесли в новые цеха. С тех пор комплекс пребывает в запустении: ветшают стены и кровля, в трещинах прорастают деревья. В 1995 г. корпус признали памятником градостроительства и архитектуры федерального значения. Но охранный статус не остановил разрушение.

Особенно тяжёлым стал 2018 г. 3 июля в башне произошёл пожар, в результате которого обрушился металлический шпиль. На его вершине находилась триумфальная колонна, установленная в память о победе России в Отечественной войне 1812 г. Восстановить шпиль удалось лишь спустя шесть лет — к Дню города в 2024 г. А 28 мая 2025 г. на башню вернули триумфальную колонну.

Обследование, проведённое в 2021 г., показало, что корпус находится в неудовлетворительном состоянии, однако его ещё можно восстановить и приспособить для современного использования. В 2023–2024 гг. здесь выполнили первоочередные противоаварийные работы: укрепили лестницы, фундаменты и отдельные участки перекрытий, отремонтировали кровлю.

Но для полной реставрации требуются миллиарды. В 2019 г. ориентировочная стоимость реконструкции составляла 2,5–4 млрд руб., а к 2024 г. смета выросла до 7,5–8 млрд.

В конце 2025 г. правительственная комиссия по повышению эффективности использования федерального имущества передала объект в агентирование ДОМ.РФ для поиска инвестора и проведения реконструкции. Так историческое здание оказалось на торгах. 

Туманные перспективы 

Каким станет главный корпус после восстановления — пока неизвестно. ДОМ.РФ предлагает несколько вариантов его использования: гостиница, лофт-пространство, деловой центр или другой крупный коммерческий проект.

При этом покупатель не сможет просто приобрести здание и оставить его пустовать. По условиям конкурса новый собственник обязан провести реставрацию в течение семи лет. Для этого предусмотрено льготное кредитование под 9 % годовых, а если здание приспособят под гостиницу — под 6 %.

Между тем, уже существует проработанная концепция редевелопмента, созданная победителями архитектурного конкурса 2024 г. Их проект предполагает превращение корпуса в Центр инженерной мысли — аналог ВДНХ, где предприятия смогут демонстрировать свои достижения. 

Согласно проекту, в исторических стенах могут появиться музей инженерной мысли, научные лаборатории, выставочные пространства технологических компаний, книжный магазин и ресторан. А на башне предполагается оборудовать смотровую площадку.

Однако воплотят ли эту концепцию в жизнь, будет зависеть в том числе от будущего владельца.

Доктор исторических наук, краевед Евгений Шумилов участвовал в экспертизе проекта редевелопмента как член жюри и неоднократно публично высказывался о судьбе здания. 

Он считает, что продажа памятника федерального значения сама по себе не трагедия, если новый собственник будет строго следовать утверждённому проекту. Но есть вопрос, который особенно беспокоит историка, — незаконченная башня.

«Сейчас тревожит лишь неясность с державным Орлом. Скептики и бюрократы талдычат: ставить его опасно. Но башня была укреплена именно для того, чтобы поставить колонну весом несколько тонн, которая конструктивно „заточена“ именно под Орла весом 150 кг. Что это может разрушить? Позорно ещё семь лет выдавать за символ боевой и трудовой славы Ижевска пустой шарик», — комментирует учёный. 

Историк Евгений Копысов к самой идее торгов относится с осторожным оптимизмом. По его мнению, если оставить всё как есть, здание продолжит разрушаться. Появление инвестора даёт хотя бы шанс на его спасение. Однако вероятность успешной продажи он оценивает пятьдесят на пятьдесят.

«Такие площади надо отремонтировать за большие деньги. А затем использовать корпус так, чтобы он принёс прибыль. Бизнес никогда не будет вкладываться в то, что вызывает сомнения в плане прибыли. А главный корпус ИОЗ именно вызывает», — считает историк.

Если найдётся инвестор, которому не всё равно на историю, который знает, как и что сделать внутри и как окупить вложения, тогда всё замечательно. 

Но есть нюанс: согласится ли общественность с тем, что этот инвестор предложит? 

Несколько лет назад обсуждались разные варианты: коворкинг, отель, музей, магазин внутри главного корпуса. А надо ли это будет потенциальному покупателю? Вопрос, который остаётся открытым.

Примеры продажи объектов культурного наследия частным лицам, по словам Копысова, есть, но не такого масштаба. 

Купеческие особняки конца XIX в. — начала XX в. в Татарстане или Уфе продавали за символический рубль, после чего новые хозяева приводили их в порядок.

Однако сравнивать такие объекты с главным корпусом Ижевского оружейного завода сложно. Небольшой купеческий дом восстановить значительно дешевле, да и найти ему применение проще. Здесь же речь идёт об огромном промышленном комплексе, реставрация которого потребует миллиардных вложений.

Поэтому главный вопрос пока остаётся открытым: найдётся ли инвестор, готовый не только купить один из символов Ижевска, но и вернуть его к жизни?

Судьба легенды. Корпус оружейного завода в Ижевске продадут инвесторам Подробнее