Квартиры на подпорках. Кто должен ремонтировать чердачные перекрытия

Квартиры на втором этаже и подъезд дома № 2 по ул. Софьи  Ковалевской отличает необычный дизайн – подпорки. Они появились после капитального ремонта кровли, который проходил осенью 2023 г. В одной из квартир рухнул потолок, жить на втором этаже стало опасно. Жильцов временно расселили. Чердачные перекрытия людям предложили ремонтировать за свой счёт. С этим они категорически не согласны.

Спас натяжной потолок

Екатерина Нарзуллаева, которая вместе с мужем живёт в этом доме с 2010 г., рассказала, что капремонта кровли добивались с 2017 г. Крыша постоянно протекала, вода заливала чердаки и второй этаж. Когда было решено начать капремонт, жильцы очень обрадовались. О том, что могут быть большие проблемы с чердачными перекрытиями, они не знали.

Капремонт проводила компания «СК Капитал». Работы должны были начаться летом, однако постоянно откладывались.

«Дом обслуживает МУП «СпДУ». В июне 2023 г. рабочие привезли доски и ушли. Ремонт не начинался. Я писала во все инстанции, в том числе в Фонд капремонта. И мне ответили, что к работам приступят в порядке очереди, – рассказала Екатерина. – Ремонт начался в сентябре, но постоянно прерывался из-за ливней. Разберут кровлю, баннером затянут – и уйдут. В итоге второй этаж «поплыл», дом промок до фундамента. В конце октября в квартире № 6 обвалилась штукатурка. Жильцов спас натяжной потолок. После этого происшествия администрация города собрала комиссию по ЧС. Так как жить в квартирах второго этажа было небезопасно, то решили до устранения аварийной ситуации жильцов расселить. УК везде поставила подпорки. И всё. Уже полгода прошло. Но ничего не изменилось».

Жильцов особенно возмутило то, что ремонтировать чердачные перекрытия им предложили за свой счёт.

«Нам назвали примерную сумму – 4,5 млн руб. И предложили разбить платёж на 10 лет. В доме восемь квартир. Платежи за коммуналку у нас немаленькие, а тут ещё и такие расходы. К тому же мы считаем, что оплачивать эти работы не должны. Ведь, во-первых, управляющая компания вовремя не выявила проблему с перекрытиями, а во-вторых, были затянуты сроки капремонта. В результате дом постоянно заливало, что привело к окончательному износу конструкций», – говорят жильцы.

Люди решили рассказать о своей проблеме в ОНФ.

Замкнутый круг?

В правительстве Удмуртии пояснили, что Жилищная инспекция региона провела проверку в отношении Фонда капитального ремонта УР о соблюдении требований к капремонту крыши многоквартирного дома. По результатам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Срок исполнения предписания – 15 апреля 2024 г. В Фонде капремонта Удмуртии пояснили, что акт приёмки выполненных работ по ремонту кровли не подписан. Предстоит провести повторную комиссию.

«Получается замкнутый круг, где Государственная жилищная инспекция разбирается с Фондом капремонта и ждёт от них действий. У Фонда капремонта есть претензии к УК МУП «СпДУ» и отказ в принятии работ. Сама УК вкупе с подрядчиком считают, что крыша – сама по себе, а чердак – сам по себе», – кратко суммировали ситуацию в ОНФ.

В МУП «СпДУ» подготовили проектно-сметную документацию на проведение текущего ремонта чердачных перекрытий. После этого УК дважды направляла жильцам предложения о необходимости определения источника финансирования на общем собрании. Однако пока таких решений не принято из-за отсутствия необходимого кворума.

В правительстве поясняют, что по закону нельзя оплатить ремонт перекрытий за счёт капремонта при установлении минимального взноса.

«Жилищным кодексом РФ установлено, что бремя содержания общего имущества лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме», – добавили в правительстве.

Жильцы считают, что менять перекрытия за свой счёт они не должны, так как, по их мнению, они пришли в негодность, в том числе из-за действий УК. А Жилищный кодекс (ч.1 ст.161) говорит о том, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Сугроб на голову. Кто отвечает за очистку снега и льда с крыш Подробнее