Цены растут. Эксперты рассказали, что ждёт рынок недвижимости в Ижевске

Ижевск занял первое место среди городов России по росту цен на рынке жилья за 2024 г. Стоимость одного квадратного метра увеличилась во всех сегментах недвижимости: новостройки, вторичное жильё и долгосрочная аренда.  

Берут вторичку  

Согласно данным «Циан.Аналитики», столица Удмуртии заняла первое место среди российских городов с населением более 500 тыс. по показателю прироста. Цена за «квадрат» в новостройках выросла на 21 % и составила в декабре 2024 г. 116 тыс. руб. На рынке вторичного жилья стоимость одного квадратного метра увеличилась на 11 %, достигнув 92 тыс. руб.  В исследовании не учитывались жилищные комплексы премиального сегмента. 

Аналитик сервиса Елена Бобровская отметила, что по итогам года цены на рынке недвижимости в целом по стране выросли на 13 %. Наибольший рост наблюдался на новостройки, вторичное жильё и долгосрочную аренду в Ижевске, Рязани, Тольятти и Волгограде. Минимальный рост цен зафиксирован в Махачкале, Новокузнецке, Хабаровске и Ярославле. 

«Больший рост произошёл в 2024 г. за счёт отмены льготных программ по новостройкам, так как наблюдался ажиотаж на рынке недвижимости в первом полугодии. Также в статистике отображается завышенная стоимость жилья. Тогда как на деле есть такая услуга, как покупка ставки. Для того, чтобы снизить ставку, необходимо внести комиссию, в противном случае стоимость квартиры вырастает у застройщиков по субсидированным ставкам на определённый процент. Покупатели пользуются этим преимуществом. Резкое ужесточение условий ипотечного кредитования в 2024 г. не привело к снижению спроса и остановке роста цен на недвижимость», – рассказывает директор агентства недвижимости «Этажи» в Ижевске Анастасия Яранцева.

По словам специалиста, есть предпосылки надеяться на позитив в 2025 г. в сфере недвижимости. При этом весомую долю на рынке займёт вторичная недвижимость. В 2025 г. остаётся ипотечное кредитование на льготных условиях. Одна из самых широких программ с господдержкой – семейная ипотека. Программа действует до конца 2030 г. Минимальный первый взнос по семейной ипотеке – 20 %. Получить льготный кредит на покупку жилья также могут военнослужащие и работники IT-компаний. С января по июль 2024 г. айтишники Удмуртии приобрели 14,99 тыс. м² жилья по ИТ-ипотеке. Это 328 кредитов на сумму 1,75 млрд руб. В программе льготного кредитования сотрудников ИТ участвуют 79 регионов, среди них Удмуртия заняла 16 место.

Своё не по карману

Рост ключевой ставки и увеличение размера первоначального взноса вынуждают часть потенциальных покупателей отложить сделки по приобретению квартир и продолжить арендовать жильё. Вслед за спросом на рынке аренды увеличилось количество предложений и выросли цены. К такому выводу пришли эксперты федерального портала «Мир квартир». Они проанализировали ситуацию на примере семидесяти городов, в числе которых оказался Ижевск. 

В целом по стране наблюдается рост цен на аренду однокомнатных квартир. Столица Удмуртии вошла в пятёрку городов, где он оказался наиболее значительным. Лидирует Череповец с увеличением стоимости аренды на 71,8 %. На втором месте – Курск с ростом в 69,5 %, на третьем – Орёл с 65,5 %, за ним следуют Чита с 63,6 % и Ижевск с 55,1 %. Сейчас в среднем за съём однокомнатной квартиры в столице Удмуртии нужно заплатить 24 704 руб. Для сравнения: в Перми средний ценник составляет 27 988 руб., в Уфе – 24 198 руб., а в Кирове – 21 240 руб. 

Не отстают от однокомнатных квартир и двухкомнатные. За год съёмные «двушки» в Ижевске выросли в цене на 48,3 % и сейчас стоят в среднем 30 469 руб. Аренда трёхкомнатных квартир возросла в цене ещё существеннее - на 50,3 %. Сейчас снять «трёшку» в Ижевске можно в среднем за 36 399 руб. По росту арендной стоимости на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры Ижевск также входит в пятёрку лидеров по стране.

Кстати

За предыдущий год на территории региона 77 компаний-застройщиков возвели 148 многоквартирных домов с общей площадью 1 млн 368 тыс. кв. м. Обеспеченность жильём на одного городского жителя республики составляет 27,6 кв. м, в сельской местности – 30,5 кв. м. В целом же по Приволжскому федеральному округу Удмуртия по общей площади введённых жилых домов занимает первое место – 795,3 кв. м на 1000 человек.

Рост МРОТ и помощь семьям. Как изменится жизнь Удмуртии в 2025 году? Подробнее