Владельцы земельных участков в республике обеспокоены слухами о том, что в некоторых регионах местные власти требуют оформлять теплицы как недвижимость и платить за них налог. В противном случае дачникам грозит штраф. Чуть раньше подобные разговоры ходили и про сараи, навесы, дровяники и даже заборы. «АиФ в Удмуртии» выяснил правила нового налога. Могут ли садовода оштрафовать за незарегистрированные строения?
Оказывается, путаница и слухи про налоги связаны с введением в этом году федерального закона «О садоводстве и огородничестве». Однако новое законодательство никоим образом не меняет порядка кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.
«Государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости. Но не все постройки ими являются, – рассказывает нач. юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачёва. – К недвижимому имуществу, помимо земельных участков, относятся только сооружения, имеющие фундамент и прочно связанные с землей. Переместить их без нанесения серьёзного ущерба конструкции невозможно. Некапитальные строения, сооружения, которые не связаны сильно с землёй, можно разобрать, переместить и собрать снова без особого ущерба и значительных изменений. Таким образом, садовые дома относятся к объектам недвижимости, а вот теплицы, навесы, заборы и другие временные постройки – нет. Поэтому налогом они не облагаются. Садоводам не стоит бояться поставить на участке ещё одну теплицу. Если же ваше сооружение имеет фундамент и вы его зарегистрировали в реестре недвижимости, но оно меньше 50 кв. м, налог на него взиматься тоже не будет. Правда, такая льгота применяется только для одной хозпостройки. Какой именно – решает сам владелец».
Другими словами, если у вас, кроме дома, на участке стоит баня пять на шесть метров – ничего за неё платить не нужно, даже если она стоит на суперпрочном фундаменте и там можно жить. А вот если таких построек две – за вторую заплатить налог придётся.
Регистрировать обязательно?
В соответствии с законодательством кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость носят заявительный характер.
«Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ, – рассказывает нач. отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Удмуртии Вера Фролова. – Но, вместе с тем, никто не может вас заставить регистрировать баню, сарай или теплицу, если вы сами того не хотите. Но что касается, например, объектов индивидуального жилищного строительства, то здесь без регистрации права собственности не обойтись, так как при его отсутствии не только продать, но и наследовать, зарегистрироваться по месту жительства или пребывания, а также провести газ, свет, застраховать имущество не представляется возможным. Штрафов за незарегистрированную недвижимость в федеральном законодательстве нет».
Волноваться нашим дачникам сейчас действительно не о чем, считает председатель Союза садоводческих некоммерческих товариществ Удмуртии Ольга Залазаева.
«Случаев с реальными штрафами за теплицу в Удмуртии не было, – рассказывает Ольга Залазаева. – Бедные дачники, из которых половина – пенсионеры, конечно, не могут не беспокоиться по данному вопросу. Людям нужно правильно объяснять, что нужно регистрировать как объект недвижимости, а что – нет. Многие дачники боятся регистрации из-за налогов. Здесь нужно напомнить, что садоводы освобождены от налога на землю, если их участок не более шести соток, а дом не превышает площади 50 кв. м. Всё то, что сверх нормы, придётся оплатить, но это не такие уж большие деньги».
Специалисты в один голос успокаивают: на рядовых садовых участках в шесть соток хозяйственные постройки (не путать с домами), которые облагаются налогом, редкость. Теплица на капитальном фундаменте и площадью более 50 квадратных метров, скорее, коммерческий вариант, а не дачный.