Коммунальный ультиматум. Кому будут платить за ресурсы жители Можги?

Всего под управлением УК «ЖЭУ» сегодня находится более 300 домов Можги. © / АиФ

Новость по теме
11 ижевских УК не подали заявления на получение лицензий
   
   

«До начала года мы исправно платили за тепло, горячую воду и другие ресурсы через нашу управляющую компанию — ООО УК «ЖЭУ». А на днях из выступления главы Можги Алексея Шишова узнали, что должны платить напрямую ресурсоснабжающей организации — МУП ЖКХ. Но у нас действует договор с управляющей компанией. Как быть в этой ситуации? Помогите разобраться». (А.Я. Перевощиков, г. Можга)

На стороне собственников жилья

Конфликт между крупнейшей в Можге управляющей компанией ООО УК «ЖЭУ» и ресурсоснабжающей организацией МУП «ЖКХ», которая принадлежит городским властям, начался еще летом минувшего года. Формальным и очень спорным поводом для конфликта стали долги управляющей компании перед поставщиком ресурсов.МУП «ЖКХ» не скупится на суммы задолженности. Управляющей компании раз за разом приходится доказывать в суде, что эти суммы не соответствуют действительности.

Административное давление на управляющую компанию началось сразу после того, как она стала успешно судиться с МУП «ЖКХ» за качество поставляемых ресурсов.

— Обнаружив некачественно предоставленную потребителю услугу, мы документируем данный факт, составляем соответствующие акты, после чего представляем свои расчеты в суде, и суд определяет разницу между заявленным ресурсоснабжающей организацией и документально подтвержденным потреблением ресурсов, — рассказал Алексей Пантюхин, директор УК «ЖЭУ».

Выступив на стороне жильцов, УК «ЖЭУ» отсудила у МУП «ЖКХ» сначала 1,5 млн рублей за сентябрь-октябрь 2015 года, а потом еще 3,5 млн. рублей за январь — март 2016 года. 18 января суд будет рассматривать иск по задолженности за период ноябрь, декабрь 2015 года, разногласия по данному периоду — около 7 млн рублей.

— Наша управляющая компания «ЖЭУ» делала замеры температурного режима в квартирах, и отсудила деньги у МУП «ЖКХ». Сделала перерасчеты, в октябре и декабре. Конкретно по моей квартире в декабре перерасчет составил 372 рубля. Для меня, пенсионерки, это серьезные деньги, — говорит Людмила Малыгина, председатель совета МКД № 10 мкр. Вешняковский д.10.

   
   

Аналогичные перерасчёты были сделаны и для жильцов дома № 7 Наговицынского микрорайона.

— В нашей УК «ЖЭУ» стараются относиться к нашим проблемам с пониманием. В нашем доме был произведён перерасчет платежей за отопительный сезон 2015-2016 годов. За что хочется сказать отдельное спасибо управляющей компании. Ведь оплачивая коммунальные услуги мы, в большинстве своем, и не задумываемся откуда такие суммы берутся. А наша управляющая компания нашла, как можно сократить наши расходы, причем на законных основаниях, — заявил Сергей Феклин, старший по дому №52 по ул. Карбышева.

Перерасчёты были также проведены и в других домах ООО УК «ЖЭУ».

Всего под управлением УК «ЖЭУ» на сегодняшний день — более 300 домов Можги. Небольшая их часть из-за административного давления со стороны властей ушла под крыло МУП «ЖКХ», но лишь небольшая. Подавляющее большинство домов никуда уходить не собирается, а о доверии людей УК «ЖЭУ» свидетельствует тот факт, что 60 самых крупных домов города доверили компании открыть спецсчета по капитальному ремонту, во многих домах уже был выполнен капитальных ремонт.

Административное давление

Потеря доходов МУП «ЖКХ» — поставщика ресурсов — конечно, не устроила. И руководство города включило «административный ресурс». Благо, это предприятие находится в собственности городских властей.

— По заявлению МУП «ЖКХ» нашу деятельность проверяла прокуратура, при этом, как ни странно, в качестве экспертов она привлекала специалистов именно МУП «ЖКХ», — то есть, заинтересованную сторону. Что самое интересное, впоследствии материалы этих проверок «всплывали» в судах. Как такое может быть? — Алексей Пантюхин, спрашивает директор ООО УК «ЖЭУ».

Или другой пример. МУП «ЖКХ» предъявило УК «ЖЭУ» к оплате  сумму почти на 8 млн рублей больше, чем в действительности ООО УК «ЖЭУ» выставило потребителям услуг, поскольку МУП «ЖКХ» начисляло исходя из «нормативов», хотя в домах стоят счетчики, которые показывают реальное потребление ресурсов. Таким образом, искусственно увеличивается долг управляющей компании, и это становится еще одним «козырем» в игре против неё.

Комментирует Олег Булатов, зам. директора ООО «Адрес»:
На сегодняшний день принята вся нормативная база для того, чтобы РСО выставляла индивидуальные платежи собственнику напрямую. То есть я считаю (и я в этом не одинок), что Правительство РФ в лице министерства строительства диктует и собственникам жилья, и управляющим компаниям условия в интересах ресурсников. Если быть последовательным, то, наверное, имело бы смысл передавать РСО прямой договор, не используя УК как буфер во всех видах недосборов платежей. Как это до недавнего времени делали поставщики электроэнергии. Мы входим в ситуацию, когда у нас появляется прямой договор между РСО и собственником на индивидуальное потребление тепла, горячей воды и т.д. А УК заключает договор лишь на коммунальные услуги для содержания общего имущества. Где у нас по закону измеряется некачественная услуга? В помещении. Для отопления — в помещении в определенных условиях, для холодной и горячей воды — в помещении на точке водоразбора. УК точно не находится в договорных отношениях по этим точкам. Но ее обязанность следить за качеством коммунального ресурса никуда не делась. Раньше схема работала так: составлялся акт о некачественном ресурсе, и УК обращалась к РСО за возмещением убытков. Если РСО не соглашалась, УК шла в суд. Она была в этом заинтересована. Что происходит сейчас? УК, как и прежде, обязана составить акт о некачественном ресурсе… и отдать его собственнику жилья, чтобы он сам разбирался с РСО или подавал на нее в суд. То есть собственник жилья остался один на один с поставщиком ресурсов, и защитить его, увы, фактически некому.

Наличие долга перед ресурсоснабжающей организацией директор УК «ЖЭУ» не отрицает, но и с размером задолженности, озвученной главой города А.И. Шишовым согласиться нельзя.

— В ноябре ушедшего года мы получили уведомление от директора МУП «ЖКХ» о расторжении договора на поставку коммунальных ресурсов в связи с наличием у нас задолженности. Однако по закону расторгнуть договор с нами можно исключительно при наличии задолженности, которая признана вступившим в законную силу постановлением суда, либо в том случае, если данная задолженность признана нами по акту сверки. На сегодняшний день данные условия расторжения с нами договора отсутствуют. Мы рассматриваем все это как один из элементов административного давления, — заявил Алексей Пантюхин.

Но дальше всех пошёл глава Можги Алексей Шишов, кстати, бывший директор МУП «ЖКХ». Подводя итоги 2016 года, он заявил:

— Мы говорим всем, что надо перейти на прямые платежи. Что в декабре истекает договор между МУП «ЖКХ» и УК «ЖЭУ». Поэтому сразу говорю, что жители, которые проживают в домах под управлением этой УК, уже в феврале будут вносить плату за январь по счетам МУП «ЖКХ», которые оно им будет направлять.

То есть, решения судов  в пользу управляющей компании и жителей города является проблемой для руководителей города и МУП «ЖКХ». Они готовы пойти на крайнюю меру, которую в народе прозвали «двойными платежками». И опять, как и в ситуации с горячей водой в августе 2016 года, заложниками ситуации станут жители. Не это ли «умение» решать вопросы в городе?!  

Что дальше?

Если глава Можги Алексей Шишов сдержит свои обещания, почти две трети жителей города окажутся перед выбором: либо остаться с УК, которая отстаивает их интересы, либо оказаться один на один с МУП «ЖКХ», которое уже не раз ловили на попытке продать по высокой цене некачественные услуги. Стоит ли ставить людей в такие условия? Стоит ли за их счет решать (а в нашем случае – усложнять) проблемы, у которых есть совсем иные решения?

Комментирует Галина Хованская, Председатель комитета ГД РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:
Даже с самой добросовестной УК ресурсоснабжающие организации требуют полной оплаты поставляемых ими услуг. Однако ни в одном доме собираемость коммунальных платежей никогда не достигает 100 %. Где взять коммунальщикам недостающие средства? Все источники наперечет: либо достать эти деньги из прибыли УК, либо уменьшить издержки, сократив перечень предоставляемых жителям услуг. Если ни то, ни другое не помогает — остается признать себя банкротом. Единственный выход в сложившейся ситуации — перевести население на прямые платежи за поставленные ресурсы. Это когда деньги за тепло, воду и электричество перечисляются напрямую ресурсоснабжающим организациям, минуя управляющие компании. Причём, подчеркиваю, у потребителей должно быть право выбора. Возможно, кто-то захочет остаться на старой схеме.

 

Смотрите также:
ОБЩЕСТВОЖКХтарифы ЖКХМожгакоммунальные услуги