Капитальный ремонт жилого дома – дело сложное, включающее множество шагов и нюансов. Прежде всего он, как и любой ремонт, требует больших финансовых затрат. Как известно, есть два способа накопления средств: специальный счёт и общий (его ещё называют котловым). Но не все знают, что спецсчёта дом может лишиться. Сейчас в зоне риска 4206 многоквартирных домов по всей Удмуртии. Почему это может произойти и что нужно сделать, чтобы сохранить счёт?
Индивидуальный подход
Для начала стоит разобраться, чем специальный счёт отличается от котлового. Спецсчёт, который собственники дома открывают сами, позволяет более индивидуально подойти к выполнению работ, не так жёстко привязываясь к срокам, указанным в Региональной программе капитального ремонта. А также – проводить в первую очередь те работы, которые действительно нужны прямо сейчас.
«Региональная программа свёрстана с допущениями, что какие-то функциональные элементы дома должны быть заменены через определённое время. Но по факту некоторые коммуникации могут служить дольше определённых в программе сроков, а другие – наоборот, – объясняет председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», эксперт Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Александр Евсеев. – Если в доме есть специальный счёт, то в любое время можно принять решение о проведении нужных ремонтов, выбрать подрядчика, определить объём работ, выбрать материалы, технологии с учётом всех нюансов дома. А вот если дом накапливает средства на котловом счёте, то заказчиком работ будет региональный оператор (Фонд капремонта). Он будет проводить торги, готовить документацию, выбирать подрядчика с учётом предельной стоимости работ. Если хочется сделать что-то дополнительно, то в этом случае в контракт работы не попадут. Их нужно будет провести отдельно. Иными словами, специальный счёт даёт жильцам больше свободы в выборе работ и контроле за ремонтом».
Выбились из графика
Почему и как специальный счёт можно потерять? Дело в том, что Региональная программа капитального ремонта Удмуртии свёрстана трёхлетними периодами. Сейчас заканчивается трёхлетка 2022-2024 гг. В той программе содержится информация об очерёдности выполнения работ. Казалось бы, дома, у которых есть специальные счета, как сказано выше, сами определяют нужные работы и их очерёдность. Это верно, но все перечисленные в программе работы важно выполнить в срок.
«У более чем четырёх тысяч домов Удмуртии, которые выбрали способом накопления средств специальные счета, срок выполнения некоторых работ подходит в 2024 г. Раньше, чем написано в программе, работы выполнить можно (например, ремонт кровли запланирован на 2048 г., а её надо менять прямо сейчас), а вот позже – нельзя. Многие об этом забывают, – поясняет Александр Евсеев. – Если в доме пока не нужен капитальный ремонт в этот период, то можно перенести сроки выполнения работ на более поздний срок. Для этого нужно принять решение общего собрания собственников и направить копию протокола в Минстрой Удмуртии. Всеми этими вопросами обычно занимается управляющая организация, но жильцам стоит проследить, что УК или ТСЖ сделают всё необходимое. Решение общего собрания для переноса сроков не требуется по капитальному ремонту газового оборудования и лифтов. По этим работам основанием для переноса является заключение экспертной организации, подтверждающей возможность эксплуатации лифта и газового оборудования по истечении срока их службы. Однако с лифтами с истекшим сроком службы возможность переноса сроков на более поздний период по действующему законодательству не предусмотрена. В соответствии с регламентом Таможенного союза все лифты старше 25 лет должны быть заменены не позже 15 февраля 2025 г., иначе их могут остановить как небезопасные».
Если до конца года решение о переносе срока выполнения работ в доме принято не будет, то специальный счёт может быть закрыт. Это произойдёт по решению органа местного самоуправления, если специально действующая республиканская комиссия признает, что проведение капитального ремонта действительно необходимо. Александр Евсеев добавляет, что деньги будут перенесены на общий счёт (ч.7 ст. 189 Жилищного кодекса РФ), но при этом не пропадут, а так и будут оставаться как накопленные именно этим домом на капремонт.