В Удмуртии подвели итоги жилищного строительства за первые три квартала 2025 г. По данным Удмуртстата, в республике ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. Это соответствует 727 кв. м на каждую тысячу жителей.
Несмотря на небольшое снижение объёмов строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (тогда было построено 1,144 млн кв. м), Удмуртия сохранила за собой вторую позицию в Приволжском федеральном округе по этому показателю.
Лидером в ПФО остаётся Татарстан, где на тысячу жителей приходится 743 кв. м введённого жилья. Замыкает тройку лидеров Чувашия с показателем 542,2 кв. м. Наименьшие объёмы жилищного строительства зафиксированы в Саратовской области (214,1 кв. м) и Мордовии (229,3 кв. м).
Дорогой квадрат
В Удмуртии стабильно растёт не только площадь нового жилья, но и его стоимость. Уже более года, а именно 14 месяцев, рынок нового жилья демонстрирует устойчивый рост цен. Об этом свидетельствуют последние данные исследований, проведённых сервисами «Домклик» и «СберИндекс».
К сентябрю этого года стоимость одного квадратного метра в ижевских новостройках достигла отметки в 131 тыс. руб. Такие цифры приводит сервис «Яндекс Недвижимость».
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает, что в начале осени в городах России наблюдается тенденция к некоторому сокращению предложения на первичном рынке недвижимости, в то время как цены в целом остаются стабильными. По его словам, это связано с активным ростом рынка в конце лета.
«Рынок жилой недвижимости начал оживляться уже в середине лета на фоне снижения ключевой ставки. Наиболее доступные по цене объекты, как это обычно бывает, первыми уходили с рынка, что и привело к росту медианной цены. Во всех городах, где в сентябре медианная цена квадратного метра увеличилась, мы видим сокращение объёма доступных предложений», — пояснил Белокуров.
В Ижевске в сентябре количество доступных предложений в этом сегменте за месяц сократилось на 5,7 %. А средняя стоимость квартиры в новостройке Ижевска достигла 6,7 млн руб., средняя площадь — 53,9 кв. м.
Кстати, лидерами по стоимости нового жилья остаются Москва (478 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (294 тыс. руб. за кв. м), Казань (243 тыс. руб. за кв. м), Нижний Новгород (197 тыс. руб. за кв. м) и Уфа (169 тыс. руб. за кв. м).
Что покупают?
Риелтор Александр Загуменнов опровергает миф о сезонности спроса на рынке недвижимости. По его словам, квартиры покупают круглый год. Несмотря на текущую экономическую ситуацию, которая многими воспринимается как непростая, Александр отмечает, что кризисы – явление циклическое, и деньги всегда находят новые пути движения. Ярким примером служат специалисты IT-сферы, которые активно пользуются существующими льготными программами для приобретения жилья.
«В настоящее время наибольшим спросом пользуется вторичное жильё. Это обусловлено двумя основными факторами: во-первых, значительная часть потенциальных покупателей уже приобрела квартиры в новостройках, а во-вторых, цены от застройщиков зачастую оказываются неоправданно высокими. На вторичном рынке можно найти аналогичные по площади квартиры в соседних секциях от новостроек, но по более выгодной цене», — говорит риелтор.
Эксперт также указывает на растущую разницу в ценах между старым и новым жилым фондом. Для иллюстрации он приводит пример из своей практики: в 2015 г. однокомнатную квартиру в «хрущёвке» на ул. 9 Января можно было продать за 1 млн 550 тыс. руб., и за ту же сумму можно было купить аналогичную по площади квартиру в новостройке, но без отделки. По его мнению, такая ситуация в 2025 г. уже не повторится, что свидетельствует о неуклонном росте стоимости нового жилья по сравнению со вторичным.
Александр Загуменнов отмечает, что стоимость больших квартир имеет тенденцию к снижению из-за низкого спроса. Застройщики, с одной стороны, повышают цены на новые объекты, но с другой — готовы предоставлять существенные скидки, достигающие миллиона рублей, для реальных покупателей.
По видению эксперта, ситуация на рынке аренды жилья тоже претерпевает изменения. К концу 2024 г. наблюдался рост арендных ставок на 10–15 %, однако сейчас рынок переживает период некоторого спада. Это связано с увеличением количества предложений, поскольку многие инвесторы успели приобрести квартиры по низким ставкам именно с целью последующей сдачи в аренду.
Кстати
В Удмуртии ликвидировали Фонд защиты прав дольщиков. Как сообщается на сайте правительства республики, соответствующее распоряжение подписал председатель правительства Роман Ефимов. Причиной для закрытия фонда стало выполнение всех поставленных перед ним задач. Теперь региональное Министерство строительства и ЖКХ должно обратиться в суд с просьбой о ликвидации некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Удмуртии». Фонд создали в 2020 г. для восстановления нарушенных прав людей, вложивших деньги в долевое строительство.