«Мы знаем, как создать место, где вы можете оставить свои проблемы позади и создать свой собственный мир. Мы создадим вам дом, где вы будете счастливы вместе со своей семьёй!» – теперь это обещание с рекламного буклета застройщика ИП Сивкова звучит как очередная издёвка.
Ведь реальность оказалась совершенно другой. Пустые участки с фундаментами вместо симпатичных домиков и долги – это всё, что получили клиенты после заключения договора о строительстве. Десятки семей взяли многомиллионные ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, вложили средства маткапитала, но остались ни с чем.
Фундамент по цене дома
Вот типичная история. Семья Анны Гришиной в феврале 2024 г. заключила договор на строительство дома в д. Новый Чультем Завьяловского района. Двухэтажный дом в 129 квадратов, согласно документу, обещали возвести к 7 января 2025 г. Приступить к работам компания должна была в течение пяти дней после получения денежного транша, но без объяснения причины строители вышли на объект только спустя два месяца. А дальше проблемы начали расти как снежный ком.
«Фундамент сделали, мы перевели два транша на общую сумму 5,4 млн руб., из них не реализовали примерно больше половины суммы. Застройщик сообщил, что деньги в компании кончились, отчёт о потраченных суммах предоставить не смог, окончательно стройка заморожена с октября. А к качеству того, что уже построено, возникли большие вопросы. По заключению технадзора, скорее всего, стены придётся сносить из-за несоблюдения технологий строительства», – рассказывает Анна Гришина.
Таких эпизодов у ИП Сивкова, по оценкам самих потерпевших, более шестидесяти.
Люди выбрали эту строительную компанию, так как она имела большой опыт работы, аккредитацию в ведущих банках страны, обещала гарантию на возведённые объекты. Привлекали также обширная реклама (в том числе в офисах банков) и большое количество положительных отзывов.
«На вопрос о том, когда начнётся стройка, подрядчик отвечал, что рабочие пока заняты на других объектах, сетовал на депортацию части сотрудников, жаловался на отсутствие материалов. Менеджеры, курирующие строительство, начали игнорировать звонки, блокировать номера, а после заявили, что сменили место работы. Позже сам Сивков сообщил, что стройка временно приостановлена из-за ареста его счетов по причине иска. На данный момент у некоторых клиентов истёк срок сдачи домов, но их так и не достроили. В итоге заказчики остались не только без завершённого объекта, но и с ипотекой на 30 лет. Банки лишь разводят руками, мол это не их проблемы. Или меняйте подрядчика, или закрывайте ипотеку. Хотя компания была аккредитована, но, видимо, достаточно получить эту аккредитацию единожды», – добавила девушка.
Застройщик готовится объявить себя банкротом. Но что делать его клиентам?
Надежда на главу
Резонансная история дошла до главы республики. Во время прямой линии он пообещал направить письмо на имя прокурора Удмуртии с просьбой разобраться в ситуации. Однако также отметил, что люди отчасти и сами виноваты в проблемах.
«История с обманутыми дольщиками уже должна была научить людей более тщательно походить к выбору застройщика. Проверяйте, какой опыт у строителей, сколько домов сдано, запрашивайте информацию о финансовом состоянии, имеются ли гарантийные депозиты. В отличие от обманутых дольщиков, которые застрахованы эскроу-счетами, участники строек на землях ИЖС пока не защищены. Но с 1 марта 2025 г. вступит в силу федеральный закон 186-ФЗ, по которому система эскроу-счетов станет активной и для данного вида строительства. Новый механизм поможет избежать потери денег, если подрядчики не выполнят свою работу. Это защитит средства граждан и исключит возможность мошенничества застройщиков и в сфере индивидуального жилищного строительства. Благодаря этому меньше людей пострадают из-за недобросовестных подрядчиков», – объяснил Александр Бречалов.
Застройщиком-банкротом заинтересовались и в МВД Удмуртии. В полицию обратилась 21 семья. По всем случаям проходит проверка, по результатам которой примут процессуальное решение.